Luis Miguel Ortiz

Fundador de Inversión racional

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VIVIENDA en ESPAÑA al LÍMITE y formas de INVERTIR en INMUEBLES FUERA Carlos Galán y Toni Fernández-Pro

En el episodio de hoy, Luis Miguel tiene el placer de entrevistar, por primera vez juntos, a Carlos Galán y Toni Fernández-Pro.

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Descripción completa de este podcast

¡Bienvenidos a un nuevo episodio de Inversión Racional! En el episodio de hoy, Luis Miguel tiene el placer de entrevistar, por primera vez juntos, a Carlos Galán y Toni Fernández-Pro.

Carlos, autor del best seller “Independízate de papá Estado” y fundador de Libertad Inmobiliaria, y Toni, inversor con más de 50 inmuebles y fundador de un family office del sector, vienen al podcast para hablar sin filtros sobre la actualidad del mercado inmobiliario en España y sobre su gran apuesta más reciente: la inversión internacional en Paraguay.

Temas que cubrimos:

  • Por qué el problema real de la vivienda en España es la falta de oferta, no la especulación
  • Las nuevas leyes contra los “grandes tenedores” explicadas sin demagogia
  • Por qué los mercados de compraventa y de alquiler son, en realidad, dos mercados distintos
  • La teoría de Juan Ramón Rallo que conecta el problema de la vivienda con las pensiones
  • El dato clave que marcan como límite: nunca superar el 50% de deuda patrimonial
  • Fiscalidad de inmuebles en holding vs a nombre personal: cuándo compensa cada una
  • Por qué decidieron invertir en Paraguay y no en Dubái, Miami o El Salvador
  • Qué es un fideicomiso y cómo protege tu inversión de una quiebra del constructor
  • Cómo tributa un español que compra un inmueble en Paraguay (y por qué es más sencillo de lo que parece)
  • La fiscalidad tipo Andorra de Paraguay: 10% fijo para sociedades, IRPF e IVA
  • Rentabilidad real: entre un 7-8% neto en alquiler tradicional, y hasta un 30% de revalorización en obra nueva
  • ¿Llegará una burbuja a Paraguay? Su respuesta honesta
  • Qué es un “personal shopper” inmobiliario y cómo funciona su servicio de acompañamiento

Una conversación extensa y sin rodeos sobre cómo diversificar tu patrimonio inmobiliario, tanto dentro como fuera de España.

Atlas prop logo

0:00 Intro
2:46 Bienvenida y presentación de Carlos y Toni
3:44 Por qué Carlos volvió tras casi 2 años
4:48 Quién es Carlos Galán: de Wall Street a libros
8:14 Quién es Toni Fernández: de ingeniero a 53 pisos
14:04 Actualidad: leyes contra “grandes tenedores”
15:46 El problema real es la falta de oferta
22:31 Por qué culpar a los caseros es demagogia
26:04 Promotores no construyen: márgenes inviables
28:33 Teoría de Juan Ramón Rallo: pensiones e inmigración
31:30 Falta mano de obra para construir
37:08 Tipos de interés actuales son los normales
42:18 Rentabilidad hoy: ha subido el ticket, no tanto cae
48:14 Qué es un personal shopper inmobiliario
54:32 Profesionalización del inversor con IA
58:09 Holding vs. persona física: cuándo conviene cada una
1:03:06 Nace el proyecto Atlas Prop
1:06:14 Por qué eligieron Paraguay
1:09:17 Seguridad jurídica y riesgo político en Paraguay

1:11:49 Cómo funciona el fideicomiso
1:13:34 Rentabilidades: 7-8% alquiler, hasta 12% vacacional
1:16:16 Diversificación en divisa: todo en dólares
1:17:41 Fiscalidad paraguaya: 10% plano, residencia fiscal
1:23:44 Cómo ayudan: identificación, negociación, fideicomiso
1:25:41 Revalorización media del 30% en obra nueva
1:28:48 Tipología de inmuebles
1:33:38 Oferta vs. demanda: ¿hay riesgo de burbuja?
1:36:22 Margen de seguridad: ubicación prime, principio de prudencia
1:42:30 Financiación: no hay hipotecas, todo con capital propio
1:44:26 Otros destinos: República Dominicana y El Salvador
1:47:29 Servicio de personal shopper: fees y proceso
1:52:08 Modelo de comunidad: pasaporte Atlas
1:59:29 Matriz de riesgos: cómo la tipifican
2:03:00 Apalancamiento: España vs Paraguay
2:12:11 Fiscalidad en la venta del inmueble
2:15:25 Qué les hizo decidirse por Paraguay
2:22:43 Despedida

Notas del episodio


Atlas Prop

Carlos Galán

Toni Fernández

Family Office

SAREB

CAPEX

Juan Ramón Rallo (X)

Dación en pago

Personal shopper

CIRBE


Fideicomiso

Due dilligince

LLC

EAS

Fee

ROCE

TIR

Pignoración

Break even

Libros:


Independízate de Papá Estado (Carlos Galán)

YouTube:


Primer podcast con Carlos Galán


Canal de Youtube de Carlos Galán

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