Luis Miguel Ortiz

Fundador de Inversión racional

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Los GRANDES Inversores NO Buscan en IDEALISTA, Encuentran Valor AQUÍJosé Muñoz

José, inversor inmobiliario con más de 20 años de experiencia, comparte su metodología para ganar entre 20-30% comprando, reformando y vendiendo viviendas, y cómo consigue 10% neto en alquiler tradicional cuando la media del sector está en 2-3%. Todo sin dejar tu trabajo, dedicando solo un 10-15% de tu tiempo.

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Descripción completa de este podcast

¡Bienvenidos a un nuevo episodio de Inversión Racional! En la entrevista de hoy, Luis Miguel Ortiz tiene el placer de entrevistar a José Muñoz.

José, inversor inmobiliario con más de 20 años de experiencia, comparte su metodología para ganar entre 20-30% comprando, reformando y vendiendo viviendas, y cómo consigue 10% neto en alquiler tradicional cuando la media del sector está en 2-3%. Todo sin dejar tu trabajo, dedicando solo un 10-15% de tu tiempo.

Descubrirás por qué la clave está en buscar propiedades con problemas que otros no quieren, cómo calcular al revés desde el precio de venta, y por qué las mejores oportunidades nunca están en Idealista. También habla sobre la situación actual del mercado inmobiliario español, cómo protegerte de la okupación, y las zonas con más potencial ahora mismo.

Cosas que aprenderás:

  • La técnica del «precio inverso»
  • Los 6 tipos de propiedades con problemas que dan más rentabilidad
  • Cómo conseguir reformas 20-30% más baratas trabajando por partidas
  • Sistema para evitar impagos y okupación
  • Diferencias entre invertir para venta vs alquiler
  • Zonas con mejores oportunidades
  • Cómo trabajar con inmobiliarias correctamente
  • Estrategias avanzadas: cambio de uso, división, pequeños edificios
  • La realidad sobre okupación
  • Errores que comete el 90% de principiantes
  • Cómo crear tu red de profesionales de confianza

Verás que invertir en inmobiliario no es cuestión de suerte ni de «pillar el momento». Es un sistema replicable que funciona con tipos altos, tipos bajos, crisis o crecimiento. Lo importante es aportar valor real al mercado y tener la metodología correcta.

Crescenta

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00:00 Intro
01:45 ¿Quién es José Muñoz?
06:19 Consejos a la Hora de Invertir en Inmuebles
10:00 Pasos para Comprar un Inmueble
13:50 Como Sacar Valor de los Inmuebles
17:17 Las Reformas de las Viviendas
25:22 Dolores de Cabeza al Invertir
29:40 Otras Formas de Invertir en Inmuebles
36:04 Cómo Calcular la Rentabilidad de una Inversión
40:52 Gestión de Operaciones Inmobiliarias
45:58 ¿Dónde estás las Mejores Oportunidades de Inversión Inmobiliaria?
52:05 Error que Comete Mucha Gente
54:20 Indicadores para Buscar Oportunidades

01:02:43 Comprar de Segunda Mano
01:07:35 Zonas Interesantes para Invertir
01:12:24 El Alquiler Vacacional
01:19:40 ¿Cómo Usar la Deuda?
01:27:03 Cómo Distribuir tu Dinero en las Inversiones
01:37:08 Pedir una Hipoteca al Banco
01:44:34 ¿Cómo es una Operación Exitosa?
01:55:50 Factores Importantes
01:57:45 Situación Inmobiliaria Actual
02:07:40 Cómo Evitar la Okupación
02:14:30 La Importancia de los Seguros
02:19:40 La Inversión no depende del Momento
02:27:33 Despedida

Notas del episodio


José Muñoz

José Muñoz (Instagram)

Project Manager

Freelance

Arquitecto y aparejador

Know how

Honorarios

Networking

Lead

INE


Alquiler vacacional

Calculadora

Skin in the game

Contrato de cuentas en participación

Base imponible del ahorro

TIR

Informes de Fotocasa

Scoring crédito

Fondo de inversión

Bibliografía recomendada:


La fórmula IN (José Muñoz)

Documentales y películas:


José Muñoz (Canal Youtube)

Charla con Carlos Galán


Charla con Pau Antó

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